Art. 1 Principio
L’UFAB classifica in una graduatoria di costi l’ubicazione di un’abitazione secondo la qualità del luogo d’insediamento. Esso verifica periodicamente tale classificazione.
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842.4
Ordinanza dell’UFAB concernente i limiti dei costi e gli importi dei mutui per gli oggetti locativi o in proprietà
del 27 gennaio 2004 (Stato 1° febbraio 2023)
L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB),
visti gli articoli 8 capoverso 2, 16 capoverso 2 e 24 capoverso 4 della legge federale del 21 marzo 20031 che promuove un’offerta di alloggi a pigioni e prezzi moderati (LPrA),
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Sezione 1: Limiti dei costi
Art. 2 Calcolo del numero di vani
La cucina e il bagno non sono presi in considerazione nel calcolo del numero di vani di un’abitazione.
Art. 3 Limiti dei costi per le abitazioni locative
Per i mutui diretti, i mutui di fondi di rotazione e le fideiussioni accordati per la costruzione di abitazioni locative nuove o per il rinnovo di abitazioni locative esistenti, i costi d’impianto o di rinnovo computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:
Dimensioni dell’abitazione | Livello I | Livello II | Livello III | Livello IV | Livello V | Livello VI |
|---|---|---|---|---|---|---|
Abitazione di 1 vano | 195 000 | 215 000 | 230 000 | 245 000 | 280 000 | 315 000 |
Abitazione di 2 vani | 260 000 | 285 000 | 305 000 | 325 000 | 375 000 | 425 000 |
Abitazione di 3 vani | 330 000 | 365 000 | 390 000 | 420 000 | 480 000 | 540 000 |
Abitazione di 4 vani | 415 000 | 455 000 | 490 000 | 525 000 | 600 000 | 675 000 |
Abitazione di 5 vani | 495 000 | 540 000 | 580 000 | 620 000 | 715 000 | 805 000 |
Abitazione di 6 vani | 560 000 | 615 000 | 660 000 | 710 000 | 815 000 | 915 000 |
Abitazione di 7 vani | 680 000 | 750 000 | 805 000 | 860 000 | 990 000 | 1 110 000.2 |
2 Entro i limiti dei costi fissati al capoverso 1, la pigione ottenibile per abitazioni comparabili nella rispettiva ubicazione è determinante per il riconoscimento dei costi.
Art. 43 Limiti dei costi per oggetti in proprietà
1 Per i mutui diretti e i mutui di fondi di rotazione accordati per l’acquisto di abita-zioni in proprietà per piani, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:
Dimensioni dell’abitazione | Livello I | Livello II | Livello III | Livello IV | Livello V | Livello VI |
|---|---|---|---|---|---|---|
Abitazione di 2 vani | 340 000 | 370 000 | 400 000 | 425 000 | 490 000 | 550 000 |
Abitazione di 3 vani | 440 000 | 480 000 | 515 000 | 550 000 | 635 000 | 715 000 |
Abitazione di 4 vani | 550 000 | 605 000 | 650 000 | 695 000 | 805 000 | 900 000 |
Abitazione di 5 vani | 660 000 | 725 000 | 780 000 | 835 000 | 960 000 | 1 080 000 |
Abitazione di 6 vani | 755 000 | 830 000 | 895 000 | 955 000 | 1 100 000 | 1 235 000 |
Abitazione di 7 vani | 915 000 | 1 005 000 | 1 080 000 | 1 155 000 | 1 330 000 | 1 495 000.4 |
2 Per i mutui diretti e i mutui di fondi di rotazione accordati per le case a schiera e le case unifamiliari, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:
Dimensioni dell’abitazione | Livello I | Livello II | Livello III | Livello IV | Livello V | Livello VI |
Abitazione di 3 vani | 605 000 | 640 000 | 675 000 | 720 000 | 780 000 | 875 000 |
Abitazione di 4 vani | 760 000 | 800 000 | 850 000 | 905 000 | 980 000 | 1 100 000 |
Abitazione di 5 vani | 910 000 | 960 000 | 1 015 000 | 1 080 000 | 1 170 000 | 1 315 000 |
Abitazione di 6 vani | 1 045 000 | 1 105 000 | 1 170 000 | 1 245 000 | 1 350 000 | 1 515 000 |
Abitazione di 7 vani | 1 265 000 | 1 335 000 | 1 410 000 | 1 505 000 | 1 630 000 | 1 830 000.5 |
3 In caso di acquisto di un oggetto in proprietà di più di cinque anni, i limiti dei costi sono ridotti, se si tratta di oggetti mantenuti normalmente, come segue:
- a.
- 0,7 per cento del limite dei costi all’anno per gli anni 0 a 10;
- b.
- 0,9 per cento del limite dei costi all’anno per gli anni 11 a 20; e
- c.
- 1,2 per cento del limite dei costi all’anno per ogni ulteriore anno.
4 Per gli oggetti che vengono promossi mediante fideiussioni da parte delle cooperative di fideiussione ipotecaria, l’UFAB può aumentare i limiti dei costi nella misura del 15 per cento al massimo.
3 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 27 feb. 2007, in vigore dal 1° mar. 2007 (RU 2007 679).
4 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 20 dic. 2022, in vigore dal 1° feb. 2023 (RU 2023 4).
5 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 20 dic. 2022, in vigore dal 1° feb. 2023 (RU 2023 4).
Art. 5 Limiti dei costi per le aree di parcheggio e i locali secondari
1 Per le aree di parcheggio e i locali secondari appartenenti a oggetti locativi e a oggetti in proprietà, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:
Livello I + II | Livello III + IV | Livello V + VI | |
|---|---|---|---|
Garage o parcheggio in un’autorimessa o area di stazionamento al chiuso per 10 velocipedi | 37 000 | 42 000 | 46 000 |
Parcheggio coperto o area di stazionamento coperta per 10 velocipedi | 21 000 | 23 000 | 25 000 |
Parcheggio o area di stazionamento per 10 velocipedi all’aperto | 13 000 | 14 000 | 15 000 |
Locale secondario | 26 000 | 27 000 | 29 000.6 |
2 Di regola, i costi d’impianto computabili per le abitazioni locative corrispondono ai costi di un garage, di un posteggio in un’autorimessa, di un parcheggio coperto o di un parcheggio all’aperto per ogni abitazione e a un locale secondario per tre appartamenti. Se l’offerta differisce eccessivamente da questa norma, essa deve essere ritirata dal progetto con la motivazione che si tratta di abitazioni in proprietà per piani ed essere finanziata separatamente.
3 I costi d’impianto computabili per gli oggetti in proprietà corrispondono ai costi per un posteggio in un garage, in un’autorimessa o per un parcheggio coperto nonché per un parcheggio all’aperto o per un locale secondario.
Art. 67 Aumento dei limiti dei costi per misure speciali
1 I limiti dei costi fissati agli articoli 3 e 4 sono aumentati nella misura del 10 per cento al massimo per:
- a.
- misure speciali di tecnica energetica;
- b.
- misure ecologiche speciali;
- c.
- misure edilizie speciali adeguate alle esigenze delle persone anziane o invalide.8
2 Può essere concesso un supplemento qualora condizioni di costruzione sfavorevoli rendano necessarie misure edilizie speciali.
7 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 9 dic. 2008, in vigore dal 1° gen. 2009 (RU 2008 6147).
8 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 14 gen. 2014, in vigore dal 1° feb. 2014 (RU 2014 197).
Sezione 2: Importi dei mutui
Art. 7 Mutui per le abitazioni locative
1 Per la costruzione di abitazioni locative nuove vengono versati i seguenti importi sotto forma di mutui:
| 70 000 |
| 90 000 |
| 115 000 |
| 135 000 |
2 Per le abitazioni di 1 vano vengono versati mutui soltanto in casi eccezionali. Il mutuo ammonta a 50 000 franchi al massimo.
3 Per il rinnovo di abitazioni locative esistenti, il mutuo ammonta al massimo al 75 percento degli investimenti per migliorie di valorizzazione riconosciuti come tali dal Servizio competente. L’importo dei mutui fissato al capoverso 1 costituisce il limite superiore.
Art. 8 Mutui per gli oggetti in proprietà
1 Per la costruzione di nuove abitazioni in proprietà vengono versati i seguenti importi sotto forma di mutui:
| 40 000 |
| 60 000 |
| 80 000 |
2 Per il rinnovo di abitazioni in proprietà, il mutuo ammonta al massimo al 50 percento degli investimenti per migliorie di valorizzazione riconosciuti come tali dal Servizio competente. L’importo dei mutui fissato al capoverso 1 costituisce il limite superiore.
Sezione 3: Entrata in vigore
Art. 9
La presente ordinanza entra in vigore il 1° febbraio 2004.
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