Art. 1 Grundsatz
Das BWO teilt den Standort eines Wohnobjektes auf Grund der Standortqualität in eine Kostenstufe ein. Es überprüft die Einteilung periodisch.
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842.4
Verordnung des BWO über die Kostenlimiten und Darlehensbeträge für Miet- und Eigentumsobjekte
vom 27. Januar 2004 (Stand am 15. Dezember 2020)
Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO),
gestützt auf die Artikel 8 Absatz 2, 16 Absatz 2 und 24 Absatz 4 des Bundesgesetzes vom 21. März 20031 über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum (WFG),
verordnet:
1 SR 842
1. Abschnitt: Kostenlimiten
Art. 2 Berechnung der Zimmerzahl
Für die Berechnung der Zimmerzahl einer Wohnung werden Küche und Bad nicht berücksichtigt.
Art. 3 Kostenlimiten für Mietwohnungen
1 Bei neu erstellten Mietwohnungen sowie für die Erneuerung von Mietwohnungen können für Direktdarlehen, Fonds-de-Roulement-Darlehen und Bürgschaften je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlage- beziehungsweise Erneuerungskosten geltend gemacht werden:
Wohnungsgrösse | Stufe I | Stufe II | Stufe III | Stufe IV | Stufe V | Stufe VI |
1-Zimmerwohnung | 180 000 | 195 000 | 210 000 | 225 000 | 255 000 | 280 000 |
2-Zimmerwohnung | 240 000 | 265 000 | 280 000 | 300 000 | 340 000 | 380 000 |
3-Zimmerwohnung | 305 000 | 335 000 | 360 000 | 380 000 | 435 000 | 480 000 |
4-Zimmerwohnung | 380 000 | 420 000 | 450 000 | 475 000 | 540 000 | 600 000 |
5-Zimmerwohnung | 450 000 | 495 000 | 530 000 | 565 000 | 640 000 | 715 000 |
6-Zimmerwohnung | 515 000 | 565 000 | 605 000 | 640 000 | 730 000 | 810 000 |
7-Zimmerwohnung | 625 000 | 690 000 | 735 000 | 780 000 | 890 000 | 990 000.2 |
2 Innerhalb der Kostenlimiten nach Absatz 1 ist der am jeweiligen Standort für vergleichbare Wohnungen erzielbare Mietzins für die Anerkennung der Kosten massgebend.
2 Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020 (AS 2020 5163).
Art. 43 Kostenlimiten für Eigentumsobjekte
1 Bei Stockwerkeigentum können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:
Wohnungsgrösse | Stufe I | Stufe II | Stufe III | Stufe IV | Stufe V | Stufe VI |
2-Zimmerwohnung | 270 000 | 300 000 | 325 000 | 345 000 | 395 000 | 440 000 |
3-Zimmerwohnung | 345 000 | 385 000 | 415 000 | 440 000 | 505 000 | 560 000 |
4-Zimmerwohnung | 430 000 | 480 000 | 520 000 | 550 000 | 630 000 | 700 000 |
5-Zimmerwohnung | 515 000 | 570 000 | 620 000 | 655 000 | 745 000 | 30 000 |
6-Zimmerwohnung | 585 000 | 645 000 | 705 000 | 745 000 | 850 000 | 945 000 |
7-Zimmerwohnung | 710 000 | 785 000 | 855 000 | 905 000 | 1 035 000 | 1 150 000.4 |
2 Bei Reihen- und Einfamilienhäusern können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:
Wohnungsgrösse | Stufe I | Stufe II | Stufe III | Stufe IV | Stufe V | Stufe VI |
3-Zimmerwohnung | 485 000 | 505 000 | 540 000 | 570 000 | 615 000 | 685 000 |
4-Zimmerwohnung | 600 000 | 630 000 | 675 000 | 710 000 | 765 000 | 850 000 |
5-Zimmerwohnung | 715 000 | 745 000 | 795 000 | 845 000 | 910 000 | 1 010 000 |
6-Zimmerwohnung | 815 000 | 850 000 | 910 000 | 960 000 | 1 040 000 | 1 155 000 |
7-Zimmerwohnung | 990 000 | 1 030 000 | 1 105 000 | 1 100 000 | 1 260 000 | 1 400 000.5 |
3 Beim Erwerb eines mehr als fünf Jahre alten Eigentumsobjektes werden die Kosten bei ordentlich unterhaltenen Objekten wie folgt reduziert:
- a.
- 0,7 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 0 bis 10;
- b.
- 0,9 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 11 bis 20; und
- c.
- 1,2 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für jedes weitere Jahr.
4 Für Objekte, die mit Bürgschaften der Hypothekar‑Bürgschaftsgenossenschaften gefördert werden, kann das BWO die Kostenlimiten um bis zu 15 Prozent erhöhen.
3 Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 27. Febr. 2007, in Kraft seit 1. März 2007 (AS 2007 679).
4 Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020 (AS 2020 5163).
5 Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020 (AS 2020 5163).
Art. 5 Kostenlimiten für Abstellplätze und Nebenräume
1 Für Abstellplätze und Nebenräume bei Miet- und Eigentumsobjekten können je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:
Stufe I + II | Stufe III + IV | Stufe V + VI | |
Garagenplatz, Einstellhallenplatz oder Innenabstellplatz für zehn Zweiräder | 34 000 | 38 000 | 42 000 |
gedeckter Parkplatz oder gedeckter Abstellplatz für zehn Zweiräder | 19 000 | 21 000 | 23 000 |
Parkplatz oder Abstellplatz für zehn Zweiräder im Freien | 12 000 | 13 000 | 14 000 |
Nebenraum | 22 000 | 23 000 | 24 000.6 |
2 Für Mietwohnungen können in der Regel für jede Wohnung die Kosten für einen Garagenplatz, einen Einstellhallenplatz, einen gedeckten Parkplatz oder einen Parkplatz im Freien und für jeweils drei Wohnungen die Kosten für einen Nebenraum geltend gemacht werden. Ein wesentlich davon abweichendes Angebot muss mit Stockwerkeigentumsbegründung ausgeschieden und separat finanziert werden.
3 Für Eigentumsobjekte können die Kosten für einen Garagen-, einen Einstellhallenplatz oder einen gedeckten Parkplatz und entweder einen Parkplatz im Freien oder einen Nebenraum geltend gemacht werden.
6 Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020 (AS 2020 5163).
Art. 67 Erhöhung der Kostenlimiten für spezielle Massnahmen
1 Die Kostenlimiten nach den Artikeln 3 und 4 werden je um höchstens 10 Prozent erhöht für:
- a.
- spezielle energietechnische Massnahmen;
- b.
- spezielle ökologische Massnahmen;
- c.
- spezielle alters- und behindertengerechte bauliche Massnahmen.8
2 Für spezielle bauliche Massnahmen wegen ungünstiger Bauverhältnisse kann ein Zuschlag gewährt werden.
7 Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 9. Dez. 2008, in Kraft seit 1. Jan. 2009 (AS 2008 6147).
8 Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 14. Jan. 2014, in Kraft seit 1. Febr. 2014 (AS 2014 197).
2. Abschnitt: Darlehensbeträge
Art. 7 Darlehen für Mietwohnungen
1 Für neu erstellte Mietwohnungen werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:
| 70 000 |
| 90 000 |
| 115 000 |
| 135 000 |
2 Für 1-Zimmerwohnungen werden nur in Ausnahmefällen Darlehen ausgerichtet. Das Darlehen beträgt höchstens 50 000 Franken.
3 Bei der Erneuerung von Mietwohnungen beträgt das Darlehen höchstens 75 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.
Art. 8 Darlehen für Eigentumsobjekte
1 Für neu erstellte Eigentumsobjekte werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:
| 40 000 |
| 60 000 |
| 80 000 |
2 Bei der Erneuerung von Eigentumsobjekten beträgt das Darlehen maximal 50 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.
3. Abschnitt: Inkrafttreten
Art. 9
Diese Verordnung tritt am 1. Februar 2004 in Kraft.
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